市建局大角嘴住宅地,首兩標僅相差不足0.7%。
市建局大角嘴住宅地,首兩標僅相差不足0.7%。

  建灝於上月以6.181億力壓其餘13家財團,奪得市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目,地政總署昨日公布其餘落選標價,當中首兩標僅相差不足0.7%,涉及410萬,可見競爭甚為激烈。有業內人士指,市區項目基建發展成熟,周邊多新盤發售,有明確指標價,因此吸引發展商以接近的入標價搶奪。

建灝6.18億奪標 呎價1.03萬

  市建局大角嘴橡樹街/埃華街項目,5月底接獲14份標書,終由建灝以6.181億奪標,樓面呎價10308元。地政總署昨以不具名方式公布其餘13份落選標書出價,各發展商出價介乎2.48億至6.14億,樓面呎價約4136至10239元。

  事實上,是次有7標出價高於5億,比中標價低不足20%,可見財團出價均同樣進取。另外,最低入標價約2.48億,與中標價相差3.701億,低出近六成,是所有標書中唯一低於3億的出價,可見只有個別財團嘗試以「撈底」的心態投地。

  萊坊執行董事林浩文指出,近年買地困難,許多中小型發展商轉移目標、至市建局項目及其他收購舊樓重建項目。但是,未來市建局會傾向發展區域式或大規模項目,未來中小型發展商在覓地上只會更加困難。現時許多中資發展商亦參與舊樓併購及重建項目,除非政府能增加多類型及不同面積的土地供應,否則未來土地巿場競爭只會愈來愈激烈。

高次標價只410萬

  華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,與最終成交價非常接近,毗鄰新盤利.晴灣23正在開售,有明確的指標價。然而,即使發展商對樓市非常樂觀,但由於市建局的項目涉及分紅,所以再進取的發展商落標價亦不會有大的差異。

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市建局大角嘴住宅地,首兩標僅相差不足0.7%。